二手房过户（二手房过户多久可以拿到新房产证） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、买了二手房怎么过户
- 2、二手房的过户流程
- 3、二手房怎么办理过户
买了二手房怎么过户
1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民 *** 土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民 *** 房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二手房的过户流程
法律分析：二手房过户流程之一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
二手房过户流程第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。
二手房过户流程第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
二手房过户流程第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
二手房过户流程第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
二手房过户流程第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对 *** 的房屋进行现场勘查和评估。
二手房过户流程第七步：房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费。
二手房过户流程第八步：由房地产管理部门核发过户单。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条 房地产 *** ，应当签订书面 *** 合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产 *** 时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的， *** 房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条 以出让方式取得土地使用权的， *** 房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民 *** 城市规划行政主管部门的同意签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
二手房怎么办理过户
二手房办理过户首先需要签订买卖合同、交付首付款，买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费，取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、 *** 和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二手房过户【有关二手房过户（二手房过户多久可以拿到新房产证） - 鸿海伟业生活资讯网】相关文章：
1 .粘胶纤维是什么（粘胶纤维是什么面料对人体有害吗） - 鸿海伟业生活资讯网
2 .全屋定制十大品牌（高端全屋定制十大品牌） - 鸿海伟业生活资讯网
4 .天珠是什么材质（邦迪克天珠是什么材质） - 鸿海伟业生活资讯网
5 .免费吗（肺结核治疗费用国家免费吗） - 鸿海伟业生活资讯网
6 .壁挂炉十大品牌（燃气取暖壁挂炉十大品牌） - 鸿海伟业生活资讯网
7 .空调怎么洗（清洗空调过滤网步骤） - 鸿海伟业生活资讯网
9 .智慧团建官网登录（网上共青团·智慧团建官网登录） - 鸿海伟业生活资讯网
11 .荷花什么时候开（鱼鸟河公园荷花什么时候开） - 鸿海伟业生活资讯网
12 .限号扣分吗（西安限号扣分吗） - 鸿海伟业生活资讯网
15 .进水软管（如何更换菜盆进水软管） - 鸿海伟业生活资讯网
16 .瓷砖粘结剂（瓷砖粘结剂十大名牌排名） - 鸿海伟业生活资讯网
17 .成都到贵阳（成都到贵阳高铁多少钱） - 鸿海伟业生活资讯网
18 .指纹锁安装（指纹锁安装人员录入了指纹） - 鸿海伟业生活资讯网
20 .半套是什么意思（ *** 是什么意思） - 鸿海伟业生活资讯网
22 .限行尾号查询（今日限行尾号查询） - 鸿海伟业生活资讯网
24 .苍溪租房 - 鸿海伟业生活资讯网
25 .zufang（租房子哪个平台更好） - 鸿海伟业生活资讯网
26 .智慧团建密码（智慧团建密码初始密码不对） - 鸿海伟业生活资讯网
27 .花木兰传奇电视剧（花木兰传奇电视剧全集播放） - 鸿海伟业生活资讯网
28 .成都旅游网（成都旅游网页设计） - 鸿海伟业生活资讯网
